| 機構:上半年樓市分水嶺出現在3月 下半年警惕新庫存 |
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策仍是主基調
宏觀經濟壓力下政策不能“緊”，房地產防風險下政策不能“松”。具體到房地產行業，政策將保持連續穩定。
5月18日，住建部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。加上4月19日未公布名單的6個城市，住建部對于樓市過熱現象的監管態度更加嚴厲。
事實上，第一季度市場回暖后，尤其是部分城市出現價格上漲過快現象，引致住建部點名，部分城市已經收緊調控，在此情況下，新房市場在短暫回暖后再次走向下滑。許小樂提醒，當前市場仍處于嚴格調控下，需求難以釋放，后續重點城市二手房市場和部分地區新房市場或將面臨“新庫存”問題。
二手房方面，在第一季度季節性復蘇后便開始向下，多數城市二手房市場降溫，伴隨而來的是房源庫存的走高。在貝殼監測的29個重點城市中，有7個城市月末庫存環比持續增加3個月，13個城市月末庫存環比持續增加4個月，7個城市月末庫存環比持續增加5個月。二手房庫存下降的城市僅上海和蘇州，其中上海3~4月庫存環比持續下降，蘇州僅4月庫存環比下降。
新房方面，部分地區新房庫存開始走高，仍處于2018年以來的高位。北京、青島、武漢、廈門、福州和寧波5月新房庫存房源量分別同比增長61.7%、37%、40.3%、31.6%、53.5%、171.7%，天津、岳陽和南寧2019年4月新房庫存房源量分別同比增長62.8%、51.5%和28.5%。
以北京為例，相比過去銷售小批次優質房源與一般房源搭售，目前市場上限競房集中供應，開盤優質房源銷售后，后續房源去化非常慢。面積和區位的趨同下，北京限競房品質同質化，限競房項目整體去化率較低（截至6月12日為31.9%），近七成未簽約變成庫存。
許小樂分析，當前我國防范系統性金融風險的任務不能放松，貨幣政策須審慎穩健，財政政策可適度寬松。政策對于市場保持高度的敏感性，政策總體穩定背景下“一城一策”將是下半年及更長時間的政策基調。
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