| 北京發(fā)布新版租房合同范本 出租人不得單方提高租金 |
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（來源：中國經(jīng)濟時報）7月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局正式發(fā)布了《北京市住房租賃合同》《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》三個合同示范文本，示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。
在具體合同執(zhí)行上，有幾點新內(nèi)容值得關(guān)注。一是禁止群租房、隔斷房，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。二是關(guān)于租金，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。三是關(guān)于續(xù)租的問題，房東繼續(xù)出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)（原承租人存在重大違約行為的除外）。
除了對于租賃方式、租金等內(nèi)容進行規(guī)定外，新版住房租賃合同示范文本對于群租房的政策再次重申。
新版住房租賃合同示范文本中顯示：根據(jù)《關(guān)于公布本市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（京建法〔2013〕13號）的規(guī)定，本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。
此次北京發(fā)布的新版租賃合同示范文本中，將隔斷房和群租房納入進去，并受到法律約束，意義重大。在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來，雖然之前的租賃相關(guān)規(guī)定中對于居住空間的分割有著直接要求，但是在實際運營過程中，不少長租公寓運營方會采取各種突破的方式，包括客廳、陽臺空間的分割利用等。本次列入租賃合同中就有著明確的法律準(zhǔn)繩，租賃合同本身受合同法約束，違反租賃合同將會影響出租方利益，甚至導(dǎo)致合同本身無效并須進行相應(yīng)賠償。因此，本次北京的新版租賃合同可視為針對租賃管控的進一步升級，對于租賃行業(yè)的健康發(fā)展將起到重要作用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進告訴中國經(jīng)濟時報記者，此次北京發(fā)布三份合同文本，分別涉及到房東委托出租房屋、個人委托承租房屋、房東個人租賃交易三個領(lǐng)域，屬于相對全面的政策，這也有助于后續(xù)租賃交易有章可循，對于大力發(fā)展租賃市場和保護市場參與者權(quán)益等都有積極的作用。
嚴(yán)躍進說，此次政策討論相對多的地方在于對群租等方面的管控。對于禁止群租房的規(guī)定，體現(xiàn)了對于租賃市場嚴(yán)格管控的導(dǎo)向，尤其是要防范各類違規(guī)分割房子、變相群租等現(xiàn)象。從群租房的房源看，在實際過程中還是受到很多低收入群體認可的，所以類似管控一定程度上會倒逼部分群體去尋找新的房源。當(dāng)然在實際操作中，地方政府可以積極發(fā)布相關(guān)房源信息，即需要進一步降低租客的租房成本。后續(xù)也需要在集體宿舍等方面積極開展供應(yīng)工作。類似政策下，相關(guān)中介機構(gòu)也需要積極轉(zhuǎn)型，進而形成更好的業(yè)務(wù)模式。
嚴(yán)躍進對本報記者表示，對于
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